دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران جنوب

صفحه اصلی / دومین همایش دوسالانه پژوهش های نوپدید در حسابداری،مالی و مدیریت

توکن سازی املاک و مستغلات در ایران بر اساس نظریه پردازی داده بنیاد و تکنیک انتروپی شانون

نویسندگان :

سمیه امیرخانی¹

1- دانشگاه ازاد تبریز

کلمات کلیدی :

توکن سازی،املاک،مستغلات،مدیریت املاک

چکیده :

توکن‌سازی املاک به عنوان یک نوآوری مهم در حوزه فناوری بلاک‌چین، توانسته انقلابی بزرگ در نحوه سرمایه‌گذاری و مدیریت املاک ایجاد کند. این فناوری می‌تواند دسترسی به بازار املاک را برای سرمایه‌گذاران خرد افزایش داده و شفافیت و کارایی بیشتری را در معاملات املاک ایجاد کند. بر این اساس، با وجود چالش‌ها و محدودیت‌هایی که این فناوری با آن مواجه است، مزایای آن به اندازه‌ای است که آینده روشنی برای آن پیش‌بینی می‌شود. در این راستا پژوهش حاضر با هدف شناسایی و رتبهبندی عوامل مؤثر بر توکنسازی املاک و مستغلات در ایران، اجرا شد. پژوهش حاضر از نظر هدف بنیادی و از نوع کیفی مبتنی بر روش نظریهپردازی دادهبنیاد، رویکرد نظاممند بود که برای اعتباریابی و رتبهبندی عوامل شناسایی شده از تکنیک آنتروپی شانون بهره گرفته شد. جامعه آماری پنل خبرگان توکنسازی املاک و مستغلات در ایران بودند که 10 نفر از آنان بنا به قاعده اشباع نظری و به روش هدفمند به عنوان نمونه انتخاب شدند. ابزار گردآوری دادهها در بخش کیفی مصاحبه نیمهساختاریافته و چکلیست نظرسنجی بود. برای تجزیه و تحلیل دادهها از نرمافزارهای MAXQDA 13.28 بهره گرفته شد. نتایج یافتهها نشان داد که پیامدها (232/0) شامل «سهولت معامله»، «پویایی اقتصادی»، «تسهیل سرمایهگذاری» و «رفع رکود بازار»، مقوله محوری (190/0) شامل «اسانسازی معاملات»، «سرمایهگذاری نوین» و «تنوع در سرمایهگذاری»، عوامل علّی (125/0) شامل «جهانی شدن» و «شرایط فعلی بازار»، عوامل راهبردی (116/0) شامل «فرهنگسازی»، «حمایت قضایی»، «پیشرفت تکنولوژی» و «مدیریت و همکاری بینبخشی»، عوامل مداخلهگر (083/0) شامل «ریسکهای قانونی و حقوقی»، «ریسکهای سازمانی و نهادی»، «ریسکهای آموزشی و فرهنگی»، «ریسکهای مالی و اقتصادی»، «ریسکهای راهبردی و عملیاتی»، «ریسکهای انطباق و تنظیمگری»، «ریسکهای فنی و سایبری» و «ریسک های بین المللی» و عوامل زمینهای (075/0) شامل «توسعه اقتصاد دیجیتال» و «تحول بازار مسکن» به ترتیب بیشترین تأثیر را بر توکنسازی املاک و مستقلات در ایران دارند.